Reclamar Hipoteca Multidivisa

tu hipoteca multidivisa.

Casos Ganados
0 %
Media de devolución por reclamación
0
Meses de recuperación media
30

¿Te encuentras atrapado en una hipoteca multidivisa y estás luchando para pagar la cuota mensual?

¡No estás solo! A muchas personas con hipotecas multidivisa les ha pasado lo mismo: han perdido dinero porque las monedas extranjeras en las que se calcularon sus préstamos han cambiado mucho. Pero tranquilo, hay solución: puedes reclamar para recuperar tu dinero y encontrar una manera de arreglar esto a largo plazo. Nuestro equipo de abogados, que sabe mucho de estos casos, está aquí para ayudarte. Así que, mándanos un mensaje y empezamos a trabajar juntos para solucionar tu problema.

¿Qué es una hipoteca multidivisa?

La hipoteca multidivisa es un tipo de préstamo complicado que los bancos usan para ayudar a financiar la compra de casas a largo plazo.

El pago de las cuotas y lo que te queda por pagar dependen del valor de otra moneda (distinta del euro), que se usa como referencia.

Así que, si hay productos bancarios pensados para gente con mucha experiencia financiera, este es uno de ellos, porque se considera un “instrumento financiero derivado” y está regulado por la Ley del Mercado de Valores (art. 2.2). Pero no solo eso, también es un “instrumento financiero complejo” según el art. 79.bis.8 de la misma ley, lo que significa que necesitas tener conocimientos y entenderlo bien antes de firmar algo.

¿Dónde radica su ilicitud?

En resumen, tanto el Tribunal Supremo como el Tribunal de Justicia de la Unión Europea han dicho que las hipotecas multidivisa son abusivas porque los bancos no fueron claros al explicarlas, y, por eso, se consideran nulas.

Cuando esto pasa, el préstamo en otras monedas se convierte en un préstamo normal en euros, pero con los cálculos hechos como si siempre hubiera estado en euros. Así que, esto corrige un abuso donde muchos clientes han pagado cuotas hasta un 50% más altas que las originales, y, aun así, no han reducido ni un euro de su deuda. Incluso hay casos donde pidieron 200.000 €, pero ahora deben 280.000 €.

Los bancos ocultaron que, si la moneda bajaba mucho, la deuda podía duplicarse o hasta triplicarse. Por eso, este índice se considera abusivo, y los bancos están obligados a devolver el dinero a los clientes con efecto retroactivo.

El TJUE también ha dicho que este índice es abusivo porque se vendió sin transparencia. Según ellos, “cuando un banco da un préstamo en moneda extranjera, debe dar toda la información necesaria para que el cliente pueda tomar decisiones claras y entender las consecuencias económicas que eso puede tener”.

La sentencia deja claro que el banco “presentó su producto de forma engañosa, resaltando solo los beneficios que los clientes podían tener, pero sin explicar los riesgos ni las posibilidades de que esos riesgos se hicieran realidad”.

¿Cómo sé si tengo una hipoteca multidivisa?

Solo tienes que echarle un vistazo a la escritura de tu hipoteca y comprobar si está ligada o referenciada a una o más monedas extranjeras diferentes al euro.

¿Cómo reclamo una hipoteca multidivisa?

Mándanos una copia de tu escritura de hipoteca. Y, si no la tienes, puedes pedir en el Registro de la Propiedad una Certificación Literal de la inscripción de la hipoteca y enviárnosla.

Nosotros nos encargaremos de pedir al banco un extracto de cuánto has pagado realmente y cuánto habrías pagado si tu préstamo hubiera sido en euros. Así que, casi seguro que la diferencia te la tendrían que devolver.

¿Y cuánto me cuesta reclamar?

¡Por ahora, nada! Sí, nada! Y cuando tú recuperes tu dinero, nos pagas por el trabajo que hayamos hecho, porque eso estará acordado en la Hoja de Encargo que te enviaremos. Así que, no tienes que preocuparte por pagar nada hasta ese momento.

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Pasos para reclamar los gastos de tu hipoteca

Te explicamos todos los pasos de forma sencilla.

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Contacto

Contacta con DMD y te asignaremos un abogado que llevara tu caso de principio a fin para reclamar la hipoteca multidivisa.

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Analizamos

Analizamos su hipoteca multidivisa sin ningún coste y te informamos de si es susceptible de ser reclamada.

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Reclamamos

Recabamos de la entidad la documentación completa y solicitamos la devolución de las cantidades indebidamente pagadas por el cliente de la hipoteca multidivisa. Llegamos a acuerdos con la entidad en vía amistosa o reclamamos judicialmente.

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Concluimos

Procedemos a abonarle las cantidades recibidas y liquidamos nuestros honorarios.

Otras reclamaciones bancarias

Clausula Suelo​
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Son las clausulas hipotecarias que impedian reducir la cuota a pagar por los clientes incrementando los margenes de los bancos.
Hipoteca Multidivisa​
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Es un tipo de hipoteca que permite el pago en una divisa diferente al euro. Son hipotecas a interés variable.
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Preguntas Frecuentes

No es una tarea sencilla, pues dependerá de cada supuesto concreto. Como regla general, cuando se declara la nulidad del clausulado multidivisa, la hipoteca pasa a referenciarse a euros, como si se hubiese contratado de ese modo desde el principio. Por lo tanto, el banco deberá recalcular el cuadro de amortización del préstamo y aplicar el diferencial previsto en la hipoteca más euribor, devolviendo las cantidades abonadas en exceso (tanto de intereses, como comisiones por tipo de cambio, entre otros).

La HMD es un producto complejo, si bien, los bancos lo comercializaron de forma indiscriminada a todo tipo de perfiles. Buscaban normalmente profesiones solventes, policías, bomberos, personal aéreo (pilotos, azafatos, controladores aéreos), o incluso utilizaban empresas intermediarias para su colocación, las cuales se llevaban un porcentaje a cambio de las contrataciones.